泰州有的热门学区房直降11万！24小时之内，降价房源多达17套：《乳色吐息在线未删减风车》

房价的涨幅，一直以来都是反映市场热度的重要指标，同样也是买房人非常关心的话题。

而如今，金三银四即将到来，泰州新房市场动作频频，二手房市场亦是暗潮汹涌。

今天，我在诸葛找房上看到，近24小时之内，降价房源多达17套，部分房东直降11万、5万；而涨价房源为8套，但即便部分房东涨价11万、1万，却依旧低于挂牌均价！壹扛不住了！热门学区房源降价11万、5万……提及降价，首先来看看泰州的热门板块。

在此次降价的17套房源中，幅度最大的这套来自城南区域，为东润第一城的一套高层房源，所在楼层为中层（共11层），面积约112㎡，三室两厅一卫，房屋为现代风格精装。

值得注意的是，该小区不仅位于凤凰小学和省附中的施教范围内，而且距离学校的距离相对较近。

当前这套房源报价为183万，挂牌单价为16329元/㎡，目前该小区挂牌均价为17585元/㎡。

而从房源报价时光机来看，该房源于去年10月20日首次挂牌，如今过去近4个月的时间，直降11万，可见房东急于出手。

不仅如此，位于城东区域的一套二手房世茂璀璨泱颂，面积约97㎡，低楼层（共18层），三室一厅一卫，毛坯状态，并且所属城东小学和二附中的施教范围。

当前报价为175万，挂牌单价为17949元/㎡，而小区挂牌均价为21435元/㎡。

虽然这套房源的降幅不大，但从去年12月首次挂牌后，每月均保持下调5万，目前报价与初始相比下调了10万。

此外，位于泰州实验小学和省泰中附中施教范围内的一套双学区二手房，来自莲花四号区的一套小户型，面积约76㎡，两室两厅一卫，高楼层（共6层）。

如今，该房源报价128万，折合单价16842元/㎡，低于小区挂牌均价（16916元/㎡）。

而从房屋时光机来看，该房源虽然下降幅度较小，但距离首次挂牌仅过去不到一周的时间。

以上三套房源虽然均有学区、商圈的配套加持，但成交速度并不理想，为此房东只能选择降价出售。

贰涨价11万、1万……泰州这批二手房价格上涨却低于挂牌均价！在不少房东降价抛售房源，引发唏嘘的同时，另一边一批房东正在涨价卖房，但实则真的“涨”了吗？在此次涨价的8套房源中，涨幅最大同样是位于城南的碧桂园·湖悦天境，户型面积约143㎡，四室两厅两卫，低楼层（共28层），毛坯状态。

而从该房源的挂牌时间来看，首次挂牌在去年10月14日，当时挂牌价为215万，随后降价6万，如今在市场回暖下，房东直接涨了11万，如今为220万，折合单价15324元/㎡然而虽然此次涨幅惊人，但相较于小区的挂牌均价（15931元/㎡），仍是低了不少。

此外，一套位于城南华润国际社区二期的一套房源，面积为89㎡，两室一厅一卫，高层产品，毛坯状态，目前总价为130万，折合单价14607元/㎡，低于小区16632元/㎡的挂牌均价。

根据房屋时光机来看，在首次挂牌到2月12日期间，该套房源从140万降价至129万，直至今日才涨价1万，但依旧低于小区挂牌均价。

另外一套则是景光小区，这套房源在去年11月底首次挂牌，初始挂牌总价为46.8万，但在挂牌期间多次下调价格，如今虽然涨了1万，但相比之下依旧低了2.8万。

而这套房源的面积约58㎡，两室一厅一卫，中楼层（共5层），精装修。

叁超4000套房源库存如今买房精挑细选最为重要！纵观泰州二手房市场，仅在诸葛找房中的二手房库存，便达到4195套有效房源，而除了现有的海量库存之外，每日的库存数量都在日益递增。

对于如今的二手房市场，我也咨询了中介，得知：受银行放款速度加快，如今的二手房市场相较于年前有所回暖，而房价无论是涨价，亦或是降价，都取决于市场的反映。

此外，大多数房东频繁调整挂牌价的主要原因在于，他们想要以高价测试市场的反应；若高价无人问津，那就试探性降低挂牌价；反之，则涨价。

写在最后：如今，在相关调控政策的影响下，大家地统一明确：坚持稳地价、稳房价、稳预期，市场重回理性，对买房人而言无疑是个好消息。

所以近期有了买房的计划，也不必被中介搞得很心急。

泰州二手房市场容量充足，多多比较再挑个合适的比什么都重要。

但若是要卖房，还需要理性挂出价格。

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